COMUNIDAD DE BIENES PARA ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Cuestiones relacionadas con la fiscalidad de las personas y de las empresas, IRPF, IS, IVA...

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COMUNIDAD DE BIENES PARA ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Notapor OF » 12/06/2008 12:54

DOS HERMANOS TIENES DOS TERCERAS PARTES DE UNA LOCAL COMERCIAL. AL FALLECIMIENTO DE SU PADRE HEREDAN EL RESTO DEL LOCAL QUE ESTA ARRENDADO A UNA EMPRESA. UNA VEZ RESUELTA LA HERENCIA EL LOCAL COMERCIAL PASA A ESTAR A NOMBRE DE LOS DOS. LES HAN DICHO QUE TIENEN QUE CONSTITUIR UNA COMUNIDAD DE BIENES PARA LIQUIDAR EL I.V.A. SI ES ASI MIS PREGUNTAS SON:
1º. LOS ESTATUTOS DE CONSTITUCION DE LA C.B. SON IGUALES QUE LOS DE OTRA C.B. QUE DESARROLLA UNA ACTIVIDAD EMPRESARIAL, EN LOS QUE CONSTE QUE EL OBJETO SOCIAL SERA EL ARRENDAMIENTO DEL LOCAL?
2º. DEBEN APORTAR EL LOCAL COMO CAPITAL DE LA C.B.?
3º. DEBEN LIQUIDAR LA CONSTITUCION DE C.B. POR ESTE CAPITAL?
4º. QUE PORCENTAJE SE APLICA?
5º QUE CONSECUENCIAS PUEDE TENER QUE HASTA LA FECHA DEL FALLECIMIENTO DE SU PADRE, FUERA ESTE QUIEN DECLARARA LOS INGRESOS EN SU TOTALIDAD Y LIQUIDARA EL I.V.A SIN QUE SE HUBIERA CONSTITUIDO UNA COMUNIDAD DE BIENES.?

PERDONAD QUE PAREZCA UN EXAMEN PERO NUNCA SE ME HA DADO ESTA SITUACION, LAS C.B. QUE HE CONSTITUIDO HASTA LA FECHA HAN SIDO PARA ACTIVIDADES EMPRESARIALES Y LOS CASOS QUE TENGO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES A NOMBRE DE DOS O MAS PERSONAS EN LA DELEGACION DE HACIENDA DE MI CIUDAD SIEMPRE ME HAN PERMITIDO HACER ALTAS CENSALES Y LIQUIDACIONES DE IVA INDIVIDUALES SIN QUE HAYAMOS TENIDO NUNCA NINGUN PROBLEMA.
OF
 
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Re: COMUNIDAD DE BIENES PARA ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Notapor Joseca » 12/06/2008 16:13

1º. LOS ESTATUTOS DE CONSTITUCION DE LA C.B. SON IGUALES QUE LOS DE OTRA C.B. QUE DESARROLLA UNA ACTIVIDAD EMPRESARIAL, EN LOS QUE CONSTE QUE EL OBJETO SOCIAL SERA EL ARRENDAMIENTO DEL LOCAL?
Si, son, mas o menos iguales, exceptuando que para IVA, esto NO es una actividad empresarial, solo alquiler de local comercial, aunque haya que darla de alta en hacienda con el mod. 036

2º. DEBEN APORTAR EL LOCAL COMO CAPITAL DE LA C.B.?
lo lógico es que si, ese es el cometido de esta C.B., el alquiler de ese local.

3º. DEBEN LIQUIDAR LA CONSTITUCION DE C.B. POR ESTE CAPITAL?
Pues aqui me haces dudar, si se aporta dinro, seguro que si.

4º. QUE PORCENTAJE SE APLICA? Si se aplica es el 1% (imp. de actos jurídicos docmentados)

5º QUE CONSECUENCIAS PUEDE TENER QUE HASTA LA FECHA DEL FALLECIMIENTO DE SU PADRE, FUERA ESTE QUIEN DECLARARA LOS INGRESOS EN SU TOTALIDAD Y LIQUIDARA EL I.V.A SIN QUE SE HUBIERA CONSTITUIDO UNA COMUNIDAD DE BIENES.? Ninguna. De hecho no hace falta montar la C.B., los hermanos pueden hacer factura por separado cada uno de ellos, por la mitad del importe del arrendamiento. Se da de alta en el 036 cada uno por su lado y no pasa nada.
Joseca
 
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COMUNIDAD DE BIENES

Notapor OF » 18/06/2008 13:34

MUCHAS GRACIAS. YO LO HE ESTADO HACIENDO POR SEPARADO SIEMPRE Y EN LA DELEGACION DE HACIENDA DE MI CIUDAD ME HAN DICHO QUE NO HAY PROBLEMA PERO EN LA DELEGACION DE HACIENDA DE MADRID LES HAN DICHO QUE TIENE QUE SER POR C.B. CREO QUE VOY A OPTAR POR HACERLO POR SEPARADO.

UN SALUDO,
OF
 
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