varios vivienda-arrendamiento-depreciacion

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varios vivienda-arrendamiento-depreciacion

Notapor G.P. » 10/04/2013 19:52

Una duda que seguro que a muchos se nos ha planteado o se nos puede plantear y considero interesante:

Es sobre el cálculo y derecho a practicar deducción por depreciación efectiva de inmueble arrendado. Imaginemos vivienda, con valor de adquisición (sin suelo) de 100.000 euros.

Adquiero inmueble: 1/01/2008. Hasta que lo pongo en alquiler es mi vivienda habitual. Durante este periodo: deducción pon inversión en vivienda habitual (capital+intereses)

Vivo en él hasta que el 1/01/2012 lo alquilo por 6 meses, estando los otros 6 meses vacio: rendimientos cap. inmob. e imputación de rentas (6 meses). Ente otros gastos deducibles está la amortización: Depreciación efectiva: (3% * 100.000) / 2 = 1.500 €

1. El 1/01/2013 vuelve a convertirse en vivienda habitual. Ya no hay imputación de rentas ni rtos. capit. inmob. ¿Puedo nuevamente deducir por vivienda habitual (capital + intereses)?

2. El 1/01/2015 vuelvo a alquilar el inmueble. Nuevamente rtos. capital inmob. Ahora todo el año. En este caso nuevamente amortización. Mi duda es: 3% * 100.000 o 3% * (100.000 - 1.500)

Y por último, y dado que el % de amortización es del 3%,

imaginemos que yo compro un inmueble que ya ha estado otra persona alquilando y amortizando al 3% desde hace 35 años. Es decir, esta amortizado.

3. ¿puedo yo comenzar nuevamente a amortizar al 3% ?
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Re: varios vivienda-arrendamiento-depreciacion

Notapor diqsii » 10/04/2013 20:15

G.P. escribió:Una duda que seguro que a muchos se nos ha planteado o se nos puede plantear y considero interesante:

Es sobre el cálculo y derecho a practicar deducción por depreciación efectiva de inmueble arrendado. Imaginemos vivienda, con valor de adquisición (sin suelo) de 100.000 euros.

Adquiero inmueble: 1/01/2008. Hasta que lo pongo en alquiler es mi vivienda habitual. Durante este periodo: deducción pon inversión en vivienda habitual (capital+intereses)

Vivo en él hasta que el 1/01/2012 lo alquilo por 6 meses, estando los otros 6 meses vacio: rendimientos cap. inmob. e imputación de rentas (6 meses). Ente otros gastos deducibles está la amortización: Depreciación efectiva: (3% * 100.000) / 2 = 1.500 €

1. El 1/01/2013 vuelve a convertirse en vivienda habitual. Ya no hay imputación de rentas ni rtos. capit. inmob. ¿Puedo nuevamente deducir por vivienda habitual (capital + intereses)? NO. OJO PARA QUE HACIENDA LO CONSIDERE TU VIVIENDA HABITUAL TIENES QUE RESIDIR EN EL 3 AÑOS CONSECUTIVOS. Y NO ES TU CASO YA QUE EN EL 2015 LO ARRIENDAS

2. El 1/01/2015 vuelvo a alquilar el inmueble. Nuevamente rtos. capital inmob. Ahora todo el año. En este caso nuevamente amortización. Mi duda es: 3% * 100.000 SI o 3% * (100.000 - 1.500)NO

Y por último, y dado que el % de amortización es del 3%,

imaginemos que yo compro un inmueble que ya ha estado otra persona alquilando y amortizando al 3% desde hace 35 años. Es decir, esta amortizado. NI TE PREOCUPES

3. ¿puedo yo comenzar nuevamente a amortizar al 3% ?
SI
DISCULPA LAS MAYUSCULAS PERO TENGO PRISA. ME VOY. SALUDOS
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Re: varios vivienda-arrendamiento-depreciacion

Notapor G.P. » 12/04/2013 17:12

diqsii escribió:
G.P. escribió:

Y por último, y dado que el % de amortización es del 3%,

imaginemos que yo compro un inmueble que ya ha estado otra persona alquilando y amortizando al 3% desde hace 35 años. Es decir, esta amortizado. NI TE PREOCUPES

3. ¿puedo yo comenzar nuevamente a amortizar al 3% ?
SI



Una última cuestión, ¿ y si el local es heredado y continua con el anterior alquiler el nuevo arrendatario tras lo mencionados 35 años?
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Re: varios vivienda-arrendamiento-depreciacion

Notapor horatio » 12/04/2013 20:08

G.P. escribió:
diqsii escribió:
G.P. escribió:

Y por último, y dado que el % de amortización es del 3%,

imaginemos que yo compro un inmueble que ya ha estado otra persona alquilando y amortizando al 3% desde hace 35 años. Es decir, esta amortizado. NI TE PREOCUPES

3. ¿puedo yo comenzar nuevamente a amortizar al 3% ?
SI



Una última cuestión, ¿ y si el local es heredado y continua con el anterior alquiler el nuevo arrendatario tras lo mencionados 35 años?


No sé si entiendo bien tu pregunta. Te refieres a que alguien (propietario) lo ha tenido arrendado durante 35 años a un arrendatario y que cuando fallece el propietario, el heredero (nuevo arrendador) continúe arrendándoselo al mismo arrendatario o a otro. ¿es eso?.

Cuando el heredero adquiere la titularidad del inmueble, este tiene un valor de adquisición (a efectos de ISD y de IRPF), pues este heredero amortizará ese valor de adquisición. Aunque el fallecido ya hubiese aplicado toda la amortización sobre SU VALOR DE ADQUISICIÓN (que era otro distinto del que ahora tenemos).

Y si, no te preocupes de que el mismo inmueble se amortice varias veces, cada adquirente ha tenido un valor de adquisición y ese es el que tiene que amortizar. Es peor pagar Sucesiones por el mismo inmueble 30 veces.

Saludos
Una buena conversación debe agotar el tema, no a los interlocutores.
(Winston Churchill)
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Re: varios vivienda-arrendamiento-depreciacion

Notapor G.P. » 13/04/2013 17:17

yesssss, esa era la cuestión,

gracias. :o
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