Contabilidad España: Proyecto construcción viviendas por una pyme

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Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor mavifa » 06/02/2023 19:52

Buenas tardes.
Una pyme ha recibido la factura de un proyecto para una construcción de un edificio de viviendas.
Tengo varias consultas al respecto:
1.La factura me la acaban de dar pero es de 2022, también en 2022 se pagó. Al contabilizar la factura, en 2023 y el pago en 2022 ¿en el modelo 347 de qué año es conveniente incluirla?
2. Al ser un proyecto de construcción de un inmueble entiendo que es un gasto amortizable ¿qué coeficiente de amortización se aplicaría al proyecto? ¿Igual que a la construcción?
3. Todos los gastos de construcción deberían irse sumando en la misma subcuenta y cuando esté terminada la obra dividir entre el coeficiente de cada vivienda que conforma el edificio ¿es así?
Gracias
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor DATAKON » 06/02/2023 20:53

En esas condiciones, habría que registrar los gastos del Proyecto, en una cuenta de "obras en curso", según su plan sectorial. O inmovilizados en curso, según el plan normal (PYMES o no). La amortización no se podría llevar a cabo hasta que el elemento en cuestión entrase en funcionamiento. El porcentaje de amortización, si se trata de una sociedad, se encuentra en el Impuesto de Sociedades (criterio fiscal). El criterio contable seria teniendo en cuenta la vida util del inmueble.

El resto de lo que preguntas, es cuestión fiscal. Espero que un experto en ésta materia te lo resuelva.
* Si le regalas un pez, comerá ese dia. Pero si le enseñas a pescar, comerá tos los dias.(El Confucio)
* No estoy de acuerdo con lo que dices, pero defenderé con mi vida tu derecho a expresarlo. (El otro, Voltaire)
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor mavifa » 06/02/2023 21:05

DATAKON escribió:En esas condiciones, habría que registrar los gastos del Proyecto, en una cuenta de "obras en curso", según su plan sectorial. O inmovilizados en curso, según el plan normal (PYMES o no). La amortización no se podría llevar a cabo hasta que el elemento en cuestión entrase en funcionamiento. El porcentaje de amortización, si se trata de una sociedad, se encuentra en el Impuesto de Sociedades (criterio fiscal). El criterio contable seria teniendo en cuenta la vida util del inmueble.

El resto de lo que preguntas, es cuestión fiscal. Espero que un experto en ésta materia te lo resuelva.


Gracias. Entonces ¿hasta que no esté terminada la obra de esta factura solo se puede deducir el IVA pero ninguna cifra como gasto en el año?
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor DATAKON » 06/02/2023 21:22

Exacto. Aunque sobre el IVA no me pronuncio si en éste o en el anterior año (según devengo/pago), dadas las fechas en que nos encontramos.El Proyecto forma parte del inmovilizado una vez terminado, a efectos de deducir gastos por amortización.
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor HORTODOSO » 06/02/2023 22:07

Mavifa... ¿las viviendas son para la venta o para el alquiler?....
Hagase opinador. No se necesita conocimientos del tema, solo tiempo libre. Use términos como NPGC, imagen fiel, importancia relativa, ortodoxo fundamentalista, buscador, hacienda, abuelita, alforjas, aluego, sandez, Watson.Horas de diversión garantizadas
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor mavifa » 06/02/2023 22:18

HORTODOSO escribió:Mavifa... ¿las viviendas son para la venta o para el alquiler?....


En principio para alquilar.
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor DATAKON » 06/02/2023 23:14

Si son para alquilar, lo ya dicho, por mi parte.
* Si le regalas un pez, comerá ese dia. Pero si le enseñas a pescar, comerá tos los dias.(El Confucio)
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor HORTODOSO » 07/02/2023 00:06

mavifa escribió:
HORTODOSO escribió:Mavifa... ¿las viviendas son para la venta o para el alquiler?....


En principio para alquilar.


Buenas, pues lo primero gracias por satisfacer mi curiosidad. Espero que hayas intuido por donde iba mi pregunta, pero claro, al contestar "en principio", entiendo que todavía no te hayan facilitado toda la información sobre el proyecto.

No voy a enrollarme más, pero obviamente, entiendo que sepas, que aparte de la contabilización como inversion inmobiliaria en curso en el caso que nos indicas, la implicacíón del IVA no es la misma si realizas una promocion de viviendas para el alquiler, puro y duro que es una operacion sujeta pero EXENTA de IVA, que si al final las viviendas son para la venta, que entonces deberia haberse contabilizado como existencias y la posterior venta, se considera primera entrega de edificaciones y esta SUJETA a IVA.

Tampoco me voy a enrollar, con el tema de si habeis constituido una sociedad para esta historia o vais a ampliar el objeto social para este proyecto, pero vamos, intuyo que sabes que si en principio es para alquilar, casi con toda seguridad, tengais sectores diferenciados en el IVA con lo que conlleva , aplicacion de prorrata.

Saludos.
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor HORTODOSO » 07/02/2023 00:14

mavifa escribió:
de esta factura solo se puede deducir el IVA


Ves, sobre esta afirmación que haces, va el rollo que te he metido antes... si en principio la promocion de viviendas tiene como fin el arrendamiento como viviemdas, puro y duro.... ya sabes que cuando alquileis no os van a pagar IVA.. por tanto ¿ estas seguro que puedes deducirte el IVA de esta factura que nos comentas?

Saludos
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor DATAKON » 07/02/2023 01:13

Yo, a lo mio. CONTABILIDAD, dado que estamos en el Foro del mismo nombre. Y así se ha hecho la demanda:

VIVIENDAS EN CURSO
Es de suponer, que actuais como empresa constructora/inmobiliaria, a efectos del uso de cuentas especificas, dentro del plan sectorial. Podeis hacer uso de ellas, como también, dado que el NPGC así lo permite, hacer uso del normal.
Si quereis hacer uso del NPGC (PYMES), a fin de no “liaros” con el sector especifico, las cuentas que podeis usar, según situación en cada momento, seria:

CONSTRUCCIONES EN CURSO:
• Trabajos y gastos exteriores: 231 á 410
• Trabajos por la propia empresa: 231 á 733.

FINALIZACION TRABAJOS (PUESTA EN USO):
• Reclasificación de las construcciones: 231 á 221
• Ya partir de aquí, se empezaría a amortizar, conforme a un plan definido.

CONSTRUCCIONES DISPUESTAS PARA LA VENTA (Desde principio):

• Trabajos y gastos ejercicio en curso: 231 á 410.
• Trabajos realizados por la propia empresa, en curso: 231 á 733
• Activación fin de ejercicio: 231 á 211(Construcciones acabadas)
• (Si la empresa decidiera hacer uso de la cuenta 607 durante el ejercicio, por obras en curso, a final del ejercicio tendría que activar los trabajos y gastos curso mediante la variación de existencias sobre los mismos gastos (231 á 710).

RECLASIFICACION ALQUILER A VENTA
:
• Cancelación amortización: 282 á 221 (si se practicaron)
• Reclasificación a existencias final ejercicio: 300 á 610 (710 si actuais como inmobiliaria), por el valor total de la construcción según trabajos y gastos practicados(Coste adquisición).


Naturalmente, los pagos como de costumbre: 410 á 57*Tesoreria. O bien, en su caso, 607 á 57*
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor mavifa » 07/02/2023 07:57

Gracias. En la construcción habrá viviendas y locales comerciales.
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor mavifa » 01/03/2023 22:00

DATAKON escribió:Yo, a lo mio. CONTABILIDAD, dado que estamos en el Foro del mismo nombre. Y así se ha hecho la demanda:

VIVIENDAS EN CURSO
Es de suponer, que actuais como empresa constructora/inmobiliaria, a efectos del uso de cuentas especificas, dentro del plan sectorial. Podeis hacer uso de ellas, como también, dado que el NPGC así lo permite, hacer uso del normal.
Si quereis hacer uso del NPGC (PYMES), a fin de no “liaros” con el sector especifico, las cuentas que podeis usar, según situación en cada momento, seria:

CONSTRUCCIONES EN CURSO:
• Trabajos y gastos exteriores: 231 á 410
• Trabajos por la propia empresa: 231 á 733.

FINALIZACION TRABAJOS (PUESTA EN USO):
• Reclasificación de las construcciones: 231 á 221
• Ya partir de aquí, se empezaría a amortizar, conforme a un plan definido.

CONSTRUCCIONES DISPUESTAS PARA LA VENTA (Desde principio):

• Trabajos y gastos ejercicio en curso: 231 á 410.
• Trabajos realizados por la propia empresa, en curso: 231 á 733
• Activación fin de ejercicio: 231 á 211(Construcciones acabadas)
• (Si la empresa decidiera hacer uso de la cuenta 607 durante el ejercicio, por obras en curso, a final del ejercicio tendría que activar los trabajos y gastos curso mediante la variación de existencias sobre los mismos gastos (231 á 710).

RECLASIFICACION ALQUILER A VENTA
:
• Cancelación amortización: 282 á 221 (si se practicaron)
• Reclasificación a existencias final ejercicio: 300 á 610 (710 si actuais como inmobiliaria), por el valor total de la construcción según trabajos y gastos practicados(Coste adquisición).


Naturalmente, los pagos como de costumbre: 410 á 57*Tesoreria. O bien, en su caso, 607 á 57*


Al final el tema tomó un giro.
Resulta que una sociedad con una contabilidad muy sencilla que solo tenía unos fondos de inversión, un local alquilado y un solar que aportaron los socios en una ampliación de capital; acaban de dar de alta la actividad de arrendamiento de locales y promoción inmobiliaria con el fin de edificar un edificio en el solar con el fin de, una vez construido poner a la venta.
Entiendo que en este momento debería reclasificar el solar
Quisiera, por favor, saber si estoy obligado a acogerme al plan sectorial inmobiliario o puedo usar el plan normal de pymes como venía haciendo hasta ahora.
No sé si el programa de contabilidad permite planes sectoriales o como se trata ese tema, ya que nunca he usado un plan sectorial. ¿Hay más implicaciones por usar otro plan contable?
Por otro lado quisiera saber a qué cuenta llevar el solar y las facturas que nos vaya pasando la constructora por la construcción del edificio. Es de suponer que a final de año aún no estará terminado el edificio.
Gracias por la ayuda de antemano.
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor DATAKON » 02/03/2023 17:08

Sobre el plan sectorial no hay que preocuparse. La prueba de ello, es que el legislador ni se ha preocupado de "actualizarlo", como si ha hecho con otros. Puedes usar perfectamente el plan normal de toda la vida. Y en todo caso, si quieres, dar de alta una, dos o tres cuentas especificas (del sector de inmobiliaria), que es todo lo que tiene de particularidad. Si te es necesario, claro.
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor mavifa » 02/03/2023 19:15

DATAKON escribió:Sobre el plan sectorial no hay que preocuparse. La prueba de ello, es que el legislador ni se ha preocupado de "actualizarlo", como si ha hecho con otros. Puedes usar perfectamente el plan normal de toda la vida. Y en todo caso, si quieres, dar de alta una, dos o tres cuentas especificas (del sector de inmobiliaria), que es todo lo que tiene de particularidad. Si te es necesario, claro.

Gracias!
Por lo demás ¿debería reclasificar el solar a existencias e ir sumándole todos los gastos que lleve la construcción del edificio que se va a construir con la intención de venderlo?
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Re: Proyecto construcción viviendas por una pyme

Notapor DATAKON » 02/03/2023 20:29

No se como tienes el solar en la contabilidad. Pero si la construcción se encuentra en curso, tienes el grupo 23.INMOVILZACIONES MATERIALES EN CURSO, en donde se incluye el solar (230) y la construcción (231). Ahí deben ir todos los gastos (licencias, proyecto, materiales, mano de obra, etc.), mientras se encuentre en ésta situación.

Los asientos ya te los puse anteriormente. ¿No lo vistes?.
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