Fiscalidad: Cuenta vivienda.

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Notapor conchi » 08/05/2003 10:47

Las cantidades entregadas a cuenta de la compra de una vivienda, (la vivienda está en fase de construcción); así como las diferencias de precio entre el material que entra en la contrata y el que no (por ejem.: hay que pagar al promotor de la vivienda 600 € de más por elegir unos azulejos que no entran dentro de la contrata). ¿Son deducibles fiscalmente? Si son deducibles ¿que requisitos hay que cumplir?
<BR> :roll:
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Notapor mcarlos » 08/05/2003 11:32

Por el enunciado de la consulta (cuenta vivienda) me surgen dudas que sería necesario que aclarases:
<BR>¿El dinero entregado a cuenta y los pagos por modificaciones o mejoras de calidades en el inmueble proceden de la cuenta vivienda?
<BR>¿Ya habias practicado deducción por estas cantidades entregadas en declaraciones anteriores?
<BR>¿Cuanto es el importe entregado a cuenta más las mejoras en el ejercicio que hablas?
<BR>¿Por las mejoras o modificaciones tienes facturas?<BR><BR><font size=-1>[ Editado por mcarlos En Fecha _MONTHDATETIME ]</font>
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Notapor edujuconta » 08/05/2003 13:13

En principio, las dos opciones son desgravables por inversión en vivienda, seimpre y cuando estén debidamente justificadas.
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Notapor conchi » 12/05/2003 12:07

Si se compra una vivienda a nombre de dos personas,ambos solteros. Hay firmado un contrato de compra-venta, todavía no está hecha la escritura porque la vivienda no está acabada.
<BR>La factura que emite el fontanero (preinstalación de calefacción) a esas dos personas. ¿Podría ir la mitad del importe para uno y la otra mitad para el otro?
<BR>Es que tengo entendido que es la única manera de poder deducirtelo en la declaración de la renta (mediante la correspondiente factura).
<BR>
<BR>Un millón de gracias. :lol:
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Notapor edujuconta » 12/05/2003 23:58

No es que pueda ir la mitad a cada uno, sino que debe ser así si la vivienda se ha comprado a medias.
<BR>Por otra parte, la factura del fontanero no es desgravable a efectos de inversión en vivienda habitual, salvo que el propietario de la vivienda sea su propio promotor (caso que solamente se da en la construcción de viviendas unifamilares o en cooperativas). Cuando la promotora es ajena al propietario de la vivienda, solo son deducibles los pagos al promotor y los gastos inherentes (impuestos, notario, etc.)
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Notapor edujuconta » 12/05/2003 23:58

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Notapor conchi » 15/05/2003 02:50

Pero, estos pagos realizados al fontanero forman parte de la inversion en vivienda habitual, no entiendo por qué no van a ser deducibles? :?
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Notapor edujuconta » 15/05/2003 04:35

La explicación es la siguiente: Si compras una vivienda a un promotor, los trabajos que te haga en la misma un fontanero no tienen nada que ver con la compra de la vivienda. La vivienda es exclusivamente el bien que te vende el promotor y cuya entrega realiza cuendo se otorga la escritura pública.
<BR>Por supuesto, todo esto es diferente cuando se trata de una autopromoción.
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Notapor doce » 17/05/2003 01:01

También puedes hacer que el fontanero facture a la constructora, y tú se lo pagas a esta último como mayor precio, o mejoras. Esto sí es deducible, porque se lo pagas al promotor.
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Notapor mcarlos » 23/05/2003 01:16

Con respecto a las cuestiones planteadas establezco mi punto de vista
<BR>
<BR>1º Ambas son mejoras en la vivienda habitual (promotor como fontanero) y en principio no son deducibles por aplicación del art del RIRPF 51.2 b), con independencia que se haya o no entregado el piso. Serían deducibles si constituyeran una ampliación de la vivienda habitual o bien gastos de ejecución de obras cuando uno se construye su propia casa.
<BR>
<BR>2º No obstante, opino que podrías salvar este problema y deducir las mejoras o modificaciones con respecto a la memoria de calidades llevadas a cabo por la promotora, en el caso que ese coste añadido fuese incluido en el precio de adquisición que conste posteriormente en escritura pública.
<BR>
<BR>Por tanto, si estas de acuerdo con lo expuesto y de cara a Hacienda, como consejo te diría que cuando se realizan modificaciones en la vivienda nueva (cosa frecuente) es conveniente para evitar problemas futuros indicarle a la promotora que las mismas sean incluidas en el precio de adquisición que constará en escritura pública ya que de esta manera nos evitamos problemas de interpretación.
<BR>
<BR>Con respecto a las obras del fontanero, por mis argumentos anteriores, fiscalmente hablando es conveniente que en este tipo de obras sea la promotora quien las realice y facture, que profesionales externos a la misma de cara a poder incluir el coste adicional en escritura.
<BR><BR><BR><font size=-1>[ Editado por mcarlos En Fecha _MONTHDATETIME ]</font>
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