Fiscalidad: COMPROMISO DE REINVERSIÓN

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COMPROMISO DE REINVERSIÓN

Notapor Contagc » 04/06/2021 11:59

Buenos días
Cuando realizas una venta de tu vivienda habitual y en tu renta informas que vas a dejar parte de tu plus valúa obtenida por reinversión en los próximos dos años siguientes.
¿ En el ejercicio/ os siguientes de la venta debes informar la cantidad reinvertida?.

O bien informando en el ejercicio de la venta es suficiente?.

Muchas gracias.
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Re: COMPROMISO DE REINVERSIÓN

Notapor newpyme » 04/06/2021 12:34

Buenas tardes, a falta de más profundización (contribuyente menor de 65 años), si no se reinvierte toda la ganancia patrimonialrequiere realizar una declaración complementaria del año en el que se obtuvo esa ganancia, pero si se ha reinvertido todo, entiendo que no.

Por si acaso, como la Administración tributaria tiene 4 años para revisar esa reinversión, guarda toda la documentación para acceder a ella de forma rápida, sobre todo si se cancela hipoteca con la parte de ganancia patrimonial obtenida, por si hubieran errores de cálculo.
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Re: COMPROMISO DE REINVERSIÓN

Notapor edujuconta » 04/06/2021 12:54

Lo que hay que reinvertir no es la ganancia patrimonial, sino lo obtenido en la venta salvo lo que se dedique a amortizar el préstamo pendiente, si lo hay.
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Re: COMPROMISO DE REINVERSIÓN

Notapor Contagc » 07/06/2021 08:35

En este caso existe un incremento patrimonial. Pues entre la diferencia del precio de venta menos el préstamo que queda pendiente no cubre la totalidad de la reinversión,

En este caso concretamente hay una parte que reinvierte en el 2020 y la otra en los dos años siguientes en la amortización del capital de la nueva hipoteca.

Con todo ello una parte tributa. Pero mi pregunta es:

El año próximo he de informar en algún apartado de la renta, la parte que se reinvierte en el 2021'.

MUCHAS GRACIAS
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Re: COMPROMISO DE REINVERSIÓN

Notapor edujuconta » 07/06/2021 10:02

Una cosa es el cálculo de la ganancia patrimonial y otra es el importe a reinvertir.
Para la ganancia patrimonial se tiene en cuenta el valor de adquisición (más gastos inherentes) y el valor de transmisión (menos gastos inherentes). La diferencia es la ganancia.
El importe a reinvertir nada tiene que ver con el importe de la ganancia. Se calcula a partir del total obtenido en la transmisión menos el préstamo pendiente. Si la reinversión no alcanza el total indicado, se practica la correspondiente exención parcial y proporcional.
Ejemplo valor de adquisición 75.000, valor de venta 200.000, capital pendiente del préstamo: 25.000.
Ganancia patrimonial: 200.000 - 75.000= 125.000
Importe a reinvertir: 200.000-25.000= 175.000
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Re: COMPROMISO DE REINVERSIÓN

Notapor Contagc » 07/06/2021 21:36

si, hasta aquí tengo claro que ha de reinvertir

Yo tengo una ganancia de 175.000 que debo reinvertir . Pero no voy a reinvertir 100% sino este año 2020 reinvierto 75000 en 2021 5000 y en 2022 5000
Total reinvertido 75000
Compromiso de reinversión 10000
Tributo por la diferencia no reinvertida 90.000

pero la pregunta es:

El compromiso que yo tengo durante 2 años siguientes de reinvertir, He de informarlos en las próximas rentas en algún apartado en concreto ?. O simplemente lo informo este año y la administración si quiere me comproborá que la tributación es correcta. ?

Muchas gracias
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