Fiscalidad: Venta inueble con nuda propiedad

[franchu1972]

Buenos días,
Tengo una duda con la venta de un inmueble en el que el contribuyente tiene el 50% en nuda propiedad y el usufructo corresponde a la madre por fallecimiento del padre. Mi duda es, al calcular el usufructo por la venta del inmueble es 89- la edad de la madre hasta la fecha del fallecimiento del padre o hasta la fecha de venta del inmueble????.
Gracias